Impermeabilización del tejado: ¿de dónde viene la filtración bajo las tejas?
Hola, soy Ivar. Una filtración bajo las tejas suele deberse a una unión defectuosa, una teja dañada o una lámina bajo teja ausente o perforada. Para detenerla de forma duradera, hay que remontarse hasta el punto real de entrada y, después, reparar la cubierta y comprobar el aislamiento y la ventilación del desván. La mancha del techo puede estar a varios metros de la fuga.
Lista de comprobación rápida:
- Busca cercos, pintura ampollada y olor a humedad después de la lluvia.
- Desde el desván, observa las marcas de agua en los cabrios, sin pisar la cubierta.
- Haz que revisen las tejas desplazadas o rotas, la cumbrera y las uniones alrededor de las chimeneas y las ventanas de tejado.
- Limpia los canalones obstruidos y asegúrate de que el agua se evacúa correctamente.
- Si vuelve la humedad, pide un diagnóstico de filtración antes de hacer cualquier reparación interior.
El agua no siempre cae en línea recta. Puede deslizarse a lo largo de un rastrel o una correa y después aparecer en el techo, lejos del punto por el que entró. Por eso, pintar la mancha sin reparar la cubierta equivale a ocultar una señal de alarma.
Las zonas de unión suelen ser las primeras que hay que examinar: un remate de cubierta agrietado alrededor de una chimenea, una limahoya obstruida, una unión desgastada de una ventana de tejado o una cumbrera dañada. Una teja rota o desplazada también deja pasar el agua, sobre todo cuando la lluvia viene acompañada de viento.
| Posible causa | Indicio frecuente | Comprobación útil |
|---|---|---|
| Teja rota o desplazada | Marca de agua después de una lluvia intensa | Inspección exterior por parte de un tejador |
| Remate o limahoya dañados | Humedad cerca de una chimenea o de una esquina del tejado | Revisión de las uniones y juntas |
| Lámina bajo teja ausente o rasgada | Agua en el desván pese a que las tejas están en su sitio | Examen de la cara inferior de la cubierta |
| Condensación o ventilación insuficiente | Humedad difusa, a veces sin una relación clara con la lluvia | Revisión de la ventilación y el aislamiento |
La cubierta constituye la primera barrera, pero la lámina bajo teja puede retener el agua que pasa entre las tejas y conducirla hasta el alero. Si está rasgada, mal colocada o no existe, la lluvia intensa impulsada por el viento puede alcanzar el aislante y la estructura de madera. Durante una renovación, una lámina adecuada para el tejado e instalada con los solapamientos correctos mejora la impermeabilidad sin impedir el paso del vapor de agua; estos aspectos se explican en esta guía sobre la lámina bajo teja y la circulación del aire.
Atención: no toda mancha de humedad es una fuga. La condensación debida a una ventilación deficiente puede afectar a una superficie más amplia, mientras que una filtración suele intensificarse después de la lluvia. Para distinguirlas, estas indicaciones sobre la ventilación y las falsas pistas de filtración pueden ser útiles. El aislamiento mojado pierde eficacia y debe examinarse una vez detenida la entrada de agua.
Si la mancha aparece después de una lluvia intensa, haz inspeccionar primero las uniones y la cubierta del lado expuesto al viento. Si la humedad es difusa y persiste incluso cuando hace buen tiempo, comprueba también la ventilación del desván antes de concluir que hay una fuga.
Un error frecuente consiste en tapar el techo o aplicar masilla desde el interior sin localizar el origen. El agua suele volver por otro camino: la reparación debe centrarse en la causa, no en la marca visible.
Regla que conviene recordar: «Se repara el punto de entrada y después se seca lo que el agua ha alcanzado». Un aislamiento empapado o una madera que se ennegrece requiere una revisión rápida para limitar el moho y los daños duraderos.
Para realizar un diagnóstico de filtración, un tejador suele empezar por examinar el desván y los puntos singulares. Si el origen sigue oculto, una prueba de agua por zonas o una cámara termográfica puede ayudar a localizarlo; evita subir al tejado por tu cuenta, sobre todo si está húmedo.
La reparación se desarrolla en tres sencillos pasos: 1) localizar la marca de humedad en el desván y relacionarla con las zonas sospechosas del tejado; 2) reparar la causa —teja, remate, limahoya, cumbrera o lámina— y comprobar el drenaje del agua; 3) secar y, después, revisar el estado del aislante, la estructura de madera y la ventilación. Este método protege mejor el tejado que un sellado provisional.
Para mantener la impermeabilidad del tejado con el paso del tiempo, inspecciona la cubierta después de los episodios de viento fuerte, limpia los canalones al menos en primavera y otoño, y controla el musgo sin dañar las tejas. Un tejado bien ventilado y unos materiales adecuados a la pendiente y al clima también ayudan a proteger el aislamiento y la estructura de madera a largo plazo.
Gracias por leer hasta aquí; Ivar
